부동산 공인중개사 자격증 시험 공부 방법(+공법 난이도)
저는 작년 말 11월 부동산 공인중개사 자격증 시험에 합격했어요!
저는 벌써 중년 소릴듣는 나이인 데다가, 공부에 큰 재능도 없었지만, 열심히 공부한 끝에 1년 만에 자격증 시험에 합격할 수 있었어요. 효율적인 시험 공부 방법을 배우고 실천한 덕분이었는데요! ^^
특히 공법처럼 난이도가 높은 과목은 공부 방법을 제대로 익혀둔 덕을 톡톡히 보았다고 생각해요. 그냥 맨땅에 헤딩하는 식으로 공부했다면, 어려운 과목에 막혔을 때 공부 의욕이 꺾이기 쉬우니까요.
- 1차 시험: 약 15~20%
- 2차 시험: 약 23~31%
- 동차 합격률: 10~15% 사이
공부 방법을 익히는 가장 좋은 방법은 역시 합격자들의 후기를 읽어 보는 것일 텐데요. 저의 자격증 시험 합격 경험이 여러분의 자격증 취득에도 도움을 드릴 수 있을 거라고 생각해요. 제가 이렇게 시험 정보를 정리한 글을 쓰게 된 이유 입니다.
그래서 오늘은 부동산 공인중개사 자격증 시험 공부 방법(+공법 난이도)에 대해 알려드릴게요! (★색깔 글씨)
1. 부동산 공인중개사 자격증
- 시행 기관: 한국산업인력공단
- 시험명: 제36회 공인중개사 자격시험
- 응시 자격: 학력, 경력, 나이 제한 없음 (누구나 응시 가능)
- 시험 방법: 객관식 5지선다형
- 시험 과목: 총 6과목 (1차 2과목, 2차 4과목)
공인중개사는 자격증 취득이 필수적으로 요구되는 직업이죠. 하지만 정작 관련 자격증에 대해 자세히 알고 있는 분들은 많지 않은데요.
저 역시도 마찬가지였어요. 막연하게 노후 대비를 위해 공인중개사로 이직을 결심했지만, 어디서부터 어떻게 공부해야 할지는 잘 모르고 있었죠. 그래서 시험 공부를 하기 전, 먼저 자격증 정보를 확실히 알아두기로 했는데요.
부동산 공인중개사 자격증은
1) 국토교통부에서 주관하고,
2) 한국산업인력공단에서 주관하는,
3) 국가공인자격증이었어요.
국가자격증인 만큼 여타 민간 자격증보다 공신력과 구직 활용도가 훨씬 높고, 공인중개사 창업에 있어서도 필수라 불리는 스펙이었는데요.
부동산 공인중개사 자격증 시험 응시 자격은 별도로 없었어요.
그래서 누구에게나 시험 기회가 열려 있었고, 상대 평가가 이루어지는 시험이 아니어서 열심히 공부한다면 저 같은 인생 후반의 늦깎이 학생도 얼마든지 합격할 수 있었죠! ^^
물론, 확실한 합격을 위해서는 자격증 시험 공부 방법을 확실히 알고 실천하는 게 필요했는데요.
2. 시험 공부 방법
공인중개사 시험 합격은 결코 쉬운 목표는 아니었어요. 갈수록 공인중개사 시험 응시생이 늘어남에 따라, 최근 몇 년 사이에 난이도가 상당히 높아졌기 때문인데요.
하지만 공인중개사 시험이 공무원 시험이나 고시처럼 경쟁률이 박 터지는 시험은 분명 아니었어요.
상대평가가 아닌 절대평가라는 점도 적잖게 자신감을 불어넣어 주었는데요. 어쨌건 저의 경쟁 상대는 다른 응시생이 아닌 시험 그 자체인 셈이었으니까요! ^^
그래서 여러 합격자 후기를 천천히 읽어보며, 공부 방법의 감을 잡으려고 노력했는데요. 의외로, 합격자들이 공통적으로 강조하는 학습 방법을 금방 파악할 수 있었어요.
부동산 공인중개사 자격증 시험 공부 방법은
1) 학습 전략을 확실히 세우기,
2) 인강을 위주로 빠르게 개념을 정리하기,
3) 기출문제 반복 풀이로 실전 감각 기르기 순으로 진행했어요.
이 중에서 가장 중요하다고 생각되는 부분은 시험 전략을 확실히 세우는 것이었는데요.
부동산 공인중개사 자격증 시험은
1) 1차 시험,
2) 2차 시험으로 나누어서 치러지고, 1차 시험에 합격하면 향후 2년 동안 1차 시험을 면제받고 2차 시험에만 집중할 수 있는 구조였어요.
그래서 1년 차에 1차, 2차 합격을 모두 노리느냐, 아니면 첫해에 1차 시험에 집중한 후 이듬해 2차 시험에 전력을 다하느냐에 따라 공부 방법이 크게 달라질 수밖에 없었죠.
저는 고심 끝에 첫해에 1차, 2차 시험을 모두 준비한 후, 되도록 1년 차 합격을 노려보기로 했어요. 하루라도 빨리 공인중개사가 되고 싶었거든요! ^^
물론 제가 선택한 학습 전략은 분명 위험 부담이 있었어요. 1차 시험에 불합격하면 기껏 2차 시험을 공부한 게 아무 소용이 없어지게 될 수밖에 없었으니까요.
그래서 단기간에 확실히 1차 시험에 합격할 방법을 궁리해야 했는데요.
| 구분 | 일정 | 비고 |
| 시험 공고 | 5월 중 예정 | Q넷 홈페이지 확인 |
| 원서 접수 | 8월 중순 예정 | 약 5일간 진행 |
| 시험 일자 | 10월 예정 | 전국 동시 시행 |
| 가답안 발표 | 시험 당일 오후 | Q넷 홈페이지 |
| 최종 정답 발표 | 11월 중 | 이의신청 반영 후 확정 |
| 합격자 발표 | 12월 초 예정 | 홈페이지 및 문자 안내 |
3. 1차 시험
다행히, 1차 시험은 2차 시험에 비해 확실히 난이도가 쉬운 편이었어요.
부동산 공인중개사 자격증 시험 1차 과목은
1) 부동산학개론(부동산감정평가론 포함),
2) 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정이었어요.
이 중 두 번째 과목인 민법이 조금 더 난이도가 높았는데요. 그래서 민법을 공부할 때는 상당히 주의해야 했어요. 부동산 공인중개사 자격증 시험은 검정 방식 특성상 과락 기준이 있었기 때문이었죠.
다행히 2차 시험 공법 난이도보다는 그래도 민법이 쉬운 편이라, 합격에 큰 지장을 줄 정도는 아니었어요.
1차 시험 검정 방법은 객관식 5지 선택형이었는데요.
< 1차 시험 정보 >
- 시험 시간 : 100분
- 문항 갯수 : 총 80문항(과목당 40문항)
- 합격 기준 : 두 과목 평균 60점 이상, 두 과목 모두 40점 이상
객관식 시험의 특징상 지엽적인 부분까지 암기하지 않아도 되었고, 그래서 비교적 빠른 속도로 진도를 나갈 수 있었어요! ^^
저는 공인중개사 교재와 강의로 시험 공부를 했는데요. 교재만 있으면 강의를 제한 없이 들을 수 있는 데다가, 1년 합격에 적합한 커리큘럼을 갖추고 있어, 자격증 취득에 큰 도움이 되었답니다!
어느 정도 1차 시험 공부가 진행된 후에는, 2차 시험 공부도 병행했는데요.
4. 2차 시험
1년 차에 최종 합격을 노리시는 분들이 꼭 명심하셔야 할 부분이 있어요. 그건 바로 2차 시험 공부를 일찍 시작해야 공부 시간이 부족하지 않다는 것인데요.
공인중개사 시험 일정은
1) 1차 시험,
2) 2차 시험으로 나누어서,
3) 각각 1년에 1회, 같은 날 동시에 실시되고 있었어요.
그래서 다른 자격증 시험처럼 1차 시험에 합격한 후 2차 시험을 공부하는 공부 방법은 사용할 수 없었죠. 대신, 어느 정도 시간을 1차, 2차에 할애할지 정해야 했는데요.
저는 단기간의 공부만으로 1차 시험 합격이 가능하다고 확신했기 때문에, 2차 시험에 조금 더 비중을 두기로 했어요. 2차 시험이 시험 과목도 하나 더 많고, 그만큼 난이도도 더 어려웠기 때문이었는데요.
부동산 공인중개사 자격증 시험 2차 과목은
1) 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무,
2) 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정,
3) 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법이었어요.
이중 1,2번 과목은 1교시에, 3번 과목은 2교시에 따로 치러지고 있었는데요.
2차 시험 검정 방법은 객관식 5지 선다형으로 1차 시험과 동일했어요. (★색깔 글씨)
< 2차 시험 정보 >
- 시험 시간 : 150분 (과목당 50분)
- 문항 갯수 : 총 120문항(과목당 40문항)
- 합격 기준 : 전 과목 평균 60점 이상, 모든 과목 40점 이상
가장 난이도가 높은 과목은 2번 과목인 부동산 공법이었어요. 사실상 1차, 2차 시험을 통틀어 가장 어려운 과목이라고 해도 과언이 아니었는데요.
공인중개사 시험 공법 난이도가 높은 만큼, 이 과목을 제대로 공부해야 최종 합격 후 자격증을 취득할 수 있었죠.
물론 2차 시험 역시 객관식으로 출제되는 만큼, 문제를 푸는 것 자체가 어렵지는 않았어요. 대신, 1차 시험 보다 50% 정도 많은 공부 분량은 분명 압박이었죠. 그래서 공인중개사 시험 합격을 위해서는 장기적인 시각을 가지고, 꾸준히 공부하는 게 상당히 중요했는데요.
공법 난이도가 높긴 하지만, 인강으로 확실히 개념을 잡고, 기출문제를 반복해서 풀면 충분히 대비할 수 있는 수준이었기 때문이죠.
저도 이런 공부 방법으로 꾸준히 학습한 결과, 1년 만에 1차, 2차 시험을 모두 합격한 후 자격증 취득에 성공할 수 있었답니다. 합격 통보를 받고 얼마나 기뻤는지 몰라요! ^^
5. 합격 후기
이렇게 이번 시간에는 부동산 공인중개사 자격증 시험 공부 방법(+공법 난이도)에 대해 알려드렸어요.
공인중개사 자격증 난이도가 많이 어려워졌다고는 하지만, 직접 공부해 본 결과 저 같은 40대 수험생도 충분히 합격할 수 있는 수준이라고 생각해요.
게다가 공인중개사 자격증 취업 분야도 무척 넓으니, 1~2년 정도 할애해서 공부해 볼 가치는 충분한 시험이라고 생각해요. 취득 시 진로가 상당히 늘어나고, 노후 대비용으로도 아주 든든하니까요! ^^
부동산 공인중개사 자격증 시험 준비생분들 모두에게 합격의 행운이 함께 하기를 바랄게요. 감사합니다!
자주묻는질문 FAQ
Q1. 공인중개사는 나이가 많아도 취득할 수 있나요?
- 네, 전혀 문제없습니다. 실제로 50~60대 수험생도 많은 비율을 차지합니다.
Q2. 동차 응시는 무조건 해야 하나요?
- 아니요. 여건에 맞게 1차→2차 순차 응시도 가능합니다.
Q3. 민법이 너무 어려워요. 어떻게 공부해야 할까요?
- 조문을 먼저 읽고, 사례 문제와 판례를 병행하는 방식이 효과적입니다.
Q4. 수험 기간은 얼마나 잡아야 하나요?
- 전업 수험생은 6~8개월, 직장인은 1년 정도 여유를 두고 계획하시는 것이 좋습니다.
Q5. 합격 후 바로 개업이 가능한가요?
- 네, 중개사무소 등록 요건만 갖추면 바로 가능합니다. 하지만 실무교육 수료는 필수입니다.
Q6. 공인중개사 시험에 나이 제한이 있나요?
- 없습니다. 고등학생부터 70대까지 누구나 응시 가능합니다.
Q7. 시험 장소는 어디에서 확인할 수 있나요?
- Q-net에서 원서 접수 시 선택한 지역을 기준으로 시험장이 배정됩니다.
Q8. 시험 난이도는 어떤가요?
- 최근 5년간 합격률은 평균 20% 전후로, 쉬운 시험은 아니지만 꾸준히 준비하면 충분히 합격 가능합니다.
Q9. 나이가 많아도 공인중개사 시험에 합격할 수 있나요?
- 네, 그럼요! 실제로 50~60대 합격자 비율도 상당하며, 연령은 합격의 장애물이 되지 않습니다. 중요한 것은 학습 의지와 노력입니다.
Q10 반드시 동차 응시를 해야 하나요?
- 아닙니다. 학습 시간이나 개인적인 여건에 따라 1차 시험 합격 후 다음 해에 2차 시험에 응시하는 분할 응시 전략도 충분히 가능합니다. 자신에게 맞는 속도로 준비하는 것이 중요합니다.
Q11. 민법 과목이 너무 어렵습니다. 어떻게 공부해야 할까요?
- 민법은 방대한 양과 난해한 판례로 많은 수험생이 어려움을 겪는 것이 사실입니다. 효과적인 접근법은 법조문을 우선적으로 숙지한 후, 관련 사례 및 판례 학습을 병행하여 이론과 실제 적용 능력을 함께 기르는 것입니다. 기본 강의를 충실히 듣고 꾸준히 복습하는 것이 왕도입니다.
Q12. 평균적인 수험 기간은 어느 정도로 잡아야 할까요?
- 개인의 학습 능력과 투자 가능 시간에 따라 차이가 큽니다. 일반적으로 전업 수험생은 6~8개월, 직장인 등 학습 시간이 부족한 경우는 1년 이상 충분한 기간을 두고 계획하는 것이 바람직합니다.
Q13. 시험 합격 후 바로 중개사무소를 개업할 수 있나요?
- 네, 자격증 취득 후 중개사무소 개설 등록 요건(실무교육 수료 등)을 갖추면 바로 개업이 가능합니다. 다만, 실무 경험 없이 바로 개업하는 것보다는 소속 공인중개사 등으로 실무 경험을 쌓는 것도 좋은 방법입니다.
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